theretailrealestate by Retailtrend.it (10 agosto 2020) – Supermarket Income REIT – uno dei principali trust di investimenti real estate, che fornisce un reddito netto e sicuro, protetto dai rischi dell’inflazione a lungo termine nel grocery del Regno Unito – ha annunciato in data odierna, di aver acquisito un supermercato Morrisons a Telford, da parte della Santander Trustees Limited, per un importo di 14,3 milioni di sterline (esclusi i costi di acquisizione), permettendo un rendimento iniziale netto del 5%.
Realizzato nel 2012, il supermercato, si trova su un’area di oltre 16.187 metri quadrati ed è ubicato in prossimità di un importante svincolo stradale, nel centro di Lawley Village, un’area residenziale di recente sviluppo, con circa 3.550 abitazioni. La struttura commerciale si sviluppa su oltre 3.942 metri quadrati con un’area di vendita netta di oltre 2.508 metri quadrati. Dispone di un parcheggio auto da 220 posti auto e una struttura click-and-collect per gli ordini online.
E’ in corso di acquisizione, con una durata del contratto di 17 anni (con un opzione di pausa nel 12.esimo anno). Il contratto di locazione sarà soggetto a revisione ogni 5 anni, in rialzo (soggetto a limiti del 3 e 1%).
“Questa operazione rappresenta un’opportunità per acquisire un moderno supermercato Morrisons – ha detto Ben Green, Director di Atrato Capital, Investment Adviser di Supermarket Income REIT – che si trova a beneficiare del crescente bacino, al centro di un significativo sviluppo di 3.550 abitazioni. Siamo anche lieti di estendere il nostro rapporto con Bayerische Landebank (BLB), un partner chiave nel finanziamento della nostra crescita”.
Proprio in relazione alla partnership finanziaria con BLB, Supermarket Income REIT ha annunciato di aver aumentato le proprie linee di credito, di 34,8 milioni di dollari, comprendente un nuovo prestito da 27,5 milioni di dollari garantito (tranche quinquennale) e un’ulteriore tranche di 7,3 milioni di dollari, aumentato il suo attuale prestito a termine garantito di 52,1 milioni di dollari, per il restante triennio. Le nuove linee di credito sono in entrambi i casi quotate ad un margine dell’1,85% rispetto al Libor a 3 mesi, il che rappresenta un costo totale del debito del 2%. I proventi saranno utilizzati per finanziare i negozi acquisiti di recente.